广州私家调查：婚前房屋租金是否为夫妻共同财产？

一、婚前房屋租金是否为夫妻共同财产

婚前房屋租金是否为夫妻共同财产根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。

但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。

当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮；

所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

二、婚前房子如何变成夫妻共同财产

婚前房成为婚姻共同财产的方式：

1.婚前两人按揭买房，房产证登记一方名字，婚后共同还贷，则房子为共同财产。

2.婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。

3.结婚前一方全款买房，房子登记在其名下，结婚后将房子变更登记在双方名下，视为一方将房子的一半送给另一方，为共同财产。

4.可以直接双方签订财产协议，约定房子为两人共有，并到公证处进行公证。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、婚前贷款买房是否属于共同财产

1、婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，这种情况下，不分婚前婚后，都属于共同财产。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用个人婚前财产还贷，离婚时该不动产属于一方个人财产。