广州调查公司：婚后贷款买房离婚怎么分割？

婚后贷款买房离婚时的分割方式主要有以下几种情况‌：

‌双方协商一致‌：如果夫妻双方能够就房屋的分割达成一致意见，可以选择一方取得房屋所有权并对另一方进行补偿，或者将房屋出售后分割房款等方式。

‌法院判决‌：如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决。法院会综合考虑双方的出资情况、对房产价值的贡献、婚姻持续的时间、是否有未成年子女等因素，确定各自份额。通常情况下，法院会将房产判给其中一方，获得房产的一方需要向另一方支付相应的补偿款。

‌具体的分割原则和计算方法‌：

‌共同财产认定‌：根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚后购买的房产，无论登记在谁的名下，一般都被视为夫妻共同财产。未偿还的贷款部分也属于双方的共同债务，应由双方共同承担‌。

‌补偿计算‌：补偿金额包括已还贷款部分和房产增值部分。已还贷款部分可以根据双方婚后共同还贷的金额计算，房产增值部分可以通过专业评估公司评估房屋市场价，然后减去购买时的价格（或首付金额）得到增值部分，再根据双方的贡献比例进行分割。

‌特殊情况处理‌：

‌一方婚前首付‌：如果房产是一方在婚前首付购买的，但婚后双方共同还贷，离婚时产权一般归购买者所有，但应考虑另一方在婚姻存续期间的贡献，给予相应补偿。

‌父母出资‌：如果双方父母在购房时有出资，需要分析出资性质，是否为赠与及赠与对象。这可能会影响房产的分割比例。